3 preguntas que debe hacerse antes de comprar una casa

3 preguntas que debe hacerse antes de comprar una casa

¿Listo para comprar un lugar propio? No tan rapido. Haga estas preguntas para evitar errores costosos.

Hay una razón por la que muchos compradores claman por comprar casas en estos días: las tasas hipotecarias han caído a mínimos históricos. Si compra a corto plazo, es muy probable que asegure un pago mensual extremadamente asequible en la casa que compre. Aún así, comprar una casa es un gran compromiso y no debe tomarse a la ligera. Antes de presentar una oferta por una vivienda y comenzar a comunicarse con los prestamistas hipotecarios , hágase estas preguntas importantes.

1. ¿Cuánto puedo gastar en el pago de una hipoteca cada mes?

Como regla general, sus pagos mensuales de la vivienda, incluidos el capital y los intereses de su hipoteca, impuestos sobre la propiedad, seguro de propietario de vivienda, tarifas de HOA (si corresponde) y seguro hipotecario privado (si corresponde), no deben exceder el 30% de su salario neto. . Esto significa que si lleva a casa $ 4,000 al mes después de impuestos, tiene un máximo de $ 1,200 para gastar en los costos mencionados anteriormente. Asegúrese de comprender exactamente la cantidad de casa que puede pagar antes de sumergirse. Si se excede, correrá el riesgo de atrasarse en los pagos de la hipoteca u otras facturas, lo que provocará un lío financiero.

¿No está seguro de cómo calcular los costos de vivienda? Puede utilizar esta práctica calculadora de hipotecas . Simplemente ingrese el precio de compra de la casa que está buscando comprar, su pago inicial estimado, su tasa hipotecaria (puede usar las tasas promedio de hoy como punto de partida) y el plazo de su préstamo (30 años frente a 20 años vs. 15 años). A partir de ahí, obtendrá un desglose de sus costos. Eso le ayudará a determinar cuánto puede gastar en una casa para mantenerse dentro de su límite personal.

2. ¿Cuánto tiempo puedo dedicar al mantenimiento de mi casa?

Ser propietario de una casa no solo significa pagar la hipoteca, los impuestos a la propiedad, el seguro y los demás costos mencionados anteriormente. También significa hacer su parte para mantener esa casa en pie. Estamos hablando de mantenimiento y es un gasto inevitable que viene con la propiedad. Cuanto más mantenimiento esté dispuesto a hacer usted mismo, menos dinero gastará. Piense en su disponibilidad. Si trabaja muchas horas y tiende a estar ocupado los fines de semana, probablemente tendrá que pagar para subcontratar ese mantenimiento, lo que aumentará sus costos. Por otro lado, si su horario es más flexible, es posible que pueda abordar gran parte de ese mantenimiento usted mismo. Eso puede reducir sus costos.

Como regla general, debe esperar gastar del 1% al 4% del valor de su casa en mantenimiento cada año. Para una casa de $ 300,000, eso significa $ 3,000 a $ 12,000 por año, o $ 250 a $ 1,000 por mes. Si subcontratará la mayor parte de su mantenimiento, espere acercarse un poco más al extremo superior de ese rango. Y definitivamente presupueste más si la casa que está comprando es un poco más antigua y, por lo tanto, es más probable que necesite más trabajo.

3. ¿Tengo suficientes ahorros de emergencia para sentirme cómodo comprando ahora mismo?

Cuando usted es dueño de una casa, nunca sabe cuándo pueden surgir reparaciones costosas. Por eso es crucial tener un fondo de emergencia sólido antes de seguir adelante con la compra de una vivienda.

Debe, como mínimo, apuntar a tener seis meses de gastos de manutención en el banco antes de comprar una casa, y eso es después de haber hecho el pago inicial y cubierto los costos de cierre y mudanza. De esa manera, no acumulará deudas debido a reparaciones, lo que podría perjudicarlo a largo plazo.

Comprar una casa es muy importante, así que asegúrese de estar preparado financieramente. Y si resulta que no lo eres, posponlo. Si bien las tasas hipotecarias de hoy pueden ser excepcionalmente bajas, es mejor esperar hasta estar en una posición más fuerte para pagar una casa que esforzarse y arrepentirse después de los hechos.