Warren Buffett tiene este consejo para compradores de vivienda

Warren Buffett tiene este consejo para compradores de vivienda

Aprenda la lección de uno de los inversores más reconocidos de nuestro tiempo.

Hay pocos gigantes inversores que tengan la influencia y la reputación de Warren Buffett. Como multimillonario que se hizo a sí mismo, Buffett ha sido una voz a la que muchas personas recurren para su opinión sobre la compra de acciones y la construcción de una cartera sólida. Pero el Oráculo de Omaha también tiene opiniones bastante sólidas sobre la propiedad de vivienda. Buffett siente que una casa puede ser una gran inversión para muchas personas, especialmente para las familias que planean quedarse en el mismo lugar durante un período prolongado. También ha llamado a la hipoteca a 30 años “el mejor instrumento del mundo”.

Dado el historial de Buffett, vale la pena seguir sus consejos sobre todo lo relacionado con el dinero, y eso incluye la compra de una casa. Aquí le explicamos por qué podría ser rentable sacar una hipoteca a 30 años y comprar un lugar propio hoy.

1. Las tasas hipotecarias son históricamente bajas

Durante gran parte del verano, la tasa hipotecaria promedio para el préstamo fijo a 30 años se mantuvo por debajo del 3%, y todavía puede obtener una hipoteca por debajo del 3% hoy. Esa es una razón suficiente para comprar ahora: realmente no es mucho más barato que eso desde la perspectiva de los préstamos. Como punto de comparación, en septiembre de 2019, la tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años era del 3,61%. Un año antes, era del 4,63%. Si compra una casa ahora, puede obtener una tasa históricamente baja que le ahorra una gran cantidad de dinero con el tiempo.

2. Ser propietario le permite generar capital

Cuando alquila una casa, ayuda a pagar la hipoteca de otra persona. Cuando eres dueño de un lugar, puedes generar capital tú mismo. Puede pedir prestado contra esa plusvalía o salir ganando si vende su casa a un precio superior al que pagó.

3. El préstamo a 30 años le brinda más flexibilidad

Si cree que las tasas hipotecarias actuales son competitivas para la hipoteca fija a 30 años, consulte el préstamo a 15 años; esas tasas son aún más bajas. Pero he aquí por qué un préstamo a más largo plazo podría tener más sentido. Primero, lo deja con un pago mensual más bajo, lo que hace que su hogar sea más asequible desde una perspectiva de flujo de efectivo. En segundo lugar, te da más flexibilidad. Si el dinero es escaso, puede ceñirse a sus pagos programados regularmente y terminarlo. Pero si tiene margen de maniobra en su presupuesto, puede pagar más en su hipoteca y eliminarlo antes.

4. Puede calificar para una exención fiscal sólida

Una de las razones por las que Warren Buffett ha acumulado tanta riqueza es que ha utilizado el sistema fiscal a su favor, capitalizando los beneficios a los que tenía derecho. De hecho, una vez hizo un comentario famoso acerca de pagar una tasa impositiva más baja que la de su secretaria. Si está buscando obtener una exención fiscal lucrativa usted mismo, la propiedad de la vivienda podría ser su boleto, ya que los intereses hipotecarios son deducibles de impuestos. Por supuesto, las tasas bajas de hoy significan que pagará menos intereses por una hipoteca de lo que pagaría normalmente, pero si detalla en su declaración de impuestos, mantendrá una mayor parte de sus ganancias fuera del IRS.

Claramente, hay muchas buenas razones para ser propietario de una casa, y el hecho de que uno de los inversores más famosos de nuestro tiempo respalde esa mudanza es razón suficiente para considerarla. Pero no se lance a la propiedad de vivienda a ciegas. Primero, ejecute algunos números para ver cuánta casa puede pagar y asegúrese de ahorrar lo suficiente no solo para el pago inicial, sino también para un fondo de emergencia sólido para conservar después en caso de que surjan reparaciones costosas. Siempre que esté listo financieramente, puede encontrar que comprar una casa es una experiencia gratificante que paga a largo plazo, como dice Warren Buffett.